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上海買房積分計(jì)算分為基礎(chǔ)分和年限分。

一、基礎(chǔ)分 上海代繳社保

基礎(chǔ)分是根據(jù)購房者的家庭情況、戶籍情況、房產(chǎn)情況和5年內(nèi)購房記錄進(jìn)行評定的，滿分為60分。具體規(guī)則如下：

家庭情況：認(rèn)購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分；認(rèn)購對象為成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人（無論是否包括未成年子女）不得分。

戶籍情況：認(rèn)購對象為本市戶籍（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍）加10分；認(rèn)購對象為非本市戶籍不得分。

房產(chǎn)情況：認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行。無房加20分；有1套住房且為滬籍家庭加5分；有2套及以上住房不得分。

5年內(nèi)購房記錄：認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內(nèi)無購房記錄加20分；有1套住房且為滬籍家庭且5年內(nèi)無再次購買住宅記錄加5分。

二、年限分

年限分是根據(jù)購房者的社保繳納情況進(jìn)行評定的，滿分為24分。具體規(guī)則如下：

社保繳納月數(shù)：指在本市按月正常繳納，自卜信2003年1月起算，截止到認(rèn)購起始日前的2個(gè)月，以社保聯(lián)網(wǎng)反饋數(shù)據(jù)為準(zhǔn)（不包括農(nóng)保、居保、外來從業(yè)人員綜合保險(xiǎn)、異地轉(zhuǎn)入本市、一次性征地補(bǔ)償?shù)龋?

社保繳納系數(shù)：區(qū)間為0.1-0.24分/月，按上市項(xiàng)目產(chǎn)品純基類型、結(jié)構(gòu)確定。套均總價(jià)越高的樓盤，社保系數(shù)就越高。

年限分=社保繳納月數(shù)×社保繳納系數(shù)。認(rèn)購對象若為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計(jì)算；認(rèn)購對象包括兩個(gè)及以上家庭的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計(jì)算。

在上海買房需要的條件

1、做弊謹(jǐn)若不是上海戶口的，需要在婚后5年以上連續(xù)繳納社會(huì)保障稅或個(gè)人所得稅，可在上海買房。

2、目前未上海用戶，可根據(jù)上海的集體賬戶購買集體賬戶，集體賬戶按照上海市戶籍政策執(zhí)行，戶口證號碼必須為90、98和97。

3、外籍或香港、澳門、臺灣同胞，要符合一年的勞動(dòng)合同，就能在上海買房。

4、如果你正在讀博士、博士后學(xué)位，要求已婚并提供學(xué)歷證明，就能在上海買房。

5、夫妻一方為戶籍，另一方為非戶籍。對首套房，非上海戶口方可單獨(dú)申請生產(chǎn)證明，但需提供符合要求的社?；蚨悊巫C明。購買第二套住房時(shí)，上海戶口方必須提交房產(chǎn)證。

2022上海新房積分政褲扮猛策如下：
1、在家庭結(jié)構(gòu)方面，在認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購對象為成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人的（無論是包括未成年子女），此項(xiàng)不得分。
2、在戶籍方面，認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象為本市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分；認(rèn)購對象為非滬籍的，此項(xiàng)不得分。
3、在名下房產(chǎn)方面，認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。
此外需要注意的是，認(rèn)購對象在2021年1月22日（含）后贈(zèng)予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。
4、在5年內(nèi)購房記錄方面，認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分；認(rèn)購對象5年內(nèi)購房記錄的，此項(xiàng)不得分。
5、認(rèn)購對象的社保繳納月數(shù)與社保繳納系數(shù)相乘即為年限分。社會(huì)繳納月數(shù)自2003年1月起算。認(rèn)購對象為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計(jì)算；認(rèn)購對象包括兩個(gè)及以上家庭的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計(jì)算。
總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成，其中基礎(chǔ)分根據(jù)認(rèn)購對象名下有房產(chǎn)、缺升5年內(nèi)是否有購房記錄、胡橋家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分。此外，無上海戶口的家庭社保滿60個(gè)月的首套房積分為56分，有上海戶口的家庭（新上海人剛落戶）社保滿12個(gè)月的首套房積分為61.2分。

上海買房積分怎么算法

上海買房積分=基礎(chǔ)分+社保分，基本分?jǐn)?shù)。房屋狀況：房屋購置時(shí)，房屋狀況+10；單身，離婚，喪偶，都不會(huì)被扣分。戶口情況：購房時(shí)，須為上海戶籍+10；認(rèn)購人為非上海居民不獲加分。
房屋情況：在上海購置新房子時(shí)（含家庭成員）的得分+20；滬籍，名下有一處房產(chǎn)，則會(huì)扣除+5分。五年之內(nèi)買房：買房時(shí)，買房子的人（包括他的家庭）五年之內(nèi)無房，+20；滬籍家庭有一處房產(chǎn)，且5年內(nèi)無房產(chǎn)記錄，可得5分；如在五年之內(nèi)有任何購買記錄，則不會(huì)有任何額外的積分。
動(dòng)態(tài)積分制度：自二零零三年一月起，每月增加0.1至0.24分，單身要根據(jù)個(gè)人的社保繳納比例來決定。上海社保代繳

上海買房需要具備什么條件

在上海買房要分戶口和沒有戶口，還有單身人士、已婚人士，所以在不同的環(huán)境下，買房的條件也會(huì)有所不同。如果是單身，那就沒辦法買房子了。
如果你是上海人，你和你的父母共用一套或者兩套房子，你可以再買一套房子。上海無房者，可買兩套。既然有了房子，那就得再買一套。在上海購房的外國人，要交社會(huì)保障和個(gè)如悄人稅收，而且要到60個(gè)月以上。不滿意的話，可以限制購買。

上海積分總分問題的思考

高分?jǐn)?shù)者，如交217個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)、上海戶籍、非單身、無住房、無住房、在上海任何一處房產(chǎn)的人，都可以被選中。
要是成績一般，比如交了5年的社會(huì)保障，又是無房，5年之內(nèi)沒有買房記錄，一般都是賣得桐兄好的，特別是賣得好的房子，甚至都不一定能被選中。由于進(jìn)入分?jǐn)?shù)線是按照認(rèn)購人數(shù)和130%的上限來確定的，因此不存在“及格線”，只有在及格線以上才能進(jìn)入。
以上就是關(guān)于上海買房積分怎么算法、上海買房需要具備什么條件及上海積分總分問題的思考的主要內(nèi)容局橡襲，相信大家都對這些內(nèi)容都有所了解了，希望本篇文章能夠給大家一些幫助。
1、家庭結(jié)構(gòu)方面，申購申請中，申購對象為夫妻(含未成年子女)加10分，申購對象為成年未婚或離婚、喪偶等個(gè)人(是否含未成年子女)，本項(xiàng)不得分。2、戶籍方面，申請認(rèn)購時(shí)，認(rèn)購人為本市戶籍的(如果是家庭，夫妻雙方至少有一方應(yīng)為本市戶籍)，加10分；認(rèn)購對象非上海的，此項(xiàng)不得分。3、名下房產(chǎn)方面，申請認(rèn)購時(shí)，認(rèn)購埋團(tuán)對象(及其家庭成員)名下住房套數(shù)按照住房限購政策規(guī)定計(jì)算，無房加20分；認(rèn)購對象為上海家庭，房源名稱為1套的，加5分。另外需要注意的是，認(rèn)購對象在2021年1月22日(含)以后贈(zèng)與他人的房屋，仍計(jì)入認(rèn)購對擾液山象名下；承租的公有住房記入認(rèn)購對象名下。4、五年內(nèi)購房記錄方面，申請認(rèn)購時(shí)，認(rèn)購對象(及其家庭成員)五年內(nèi)無購房記錄的，加20分；認(rèn)購對象為上海家庭自有住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分；認(rèn)購對象5年內(nèi)的購房記錄，本項(xiàng)不得分。5、認(rèn)購對象的社保繳納月數(shù)乘以社保繳納系數(shù)即為年數(shù)。自2003年1月以來，社會(huì)支付的月數(shù)已經(jīng)計(jì)算在內(nèi)。認(rèn)購對象為家庭的，按照社保繳費(fèi)月數(shù)最緩中高的成員計(jì)算；認(rèn)購對象包括兩個(gè)及以上家庭的，按照社保繳費(fèi)月數(shù)較低的家庭計(jì)算。 最低基數(shù)5975元/月，最高基數(shù)31014元/月。
據(jù)丁博士落戶通顯示，宏虧最低基數(shù)5975元/月是下限，最高基數(shù)31014元/月是上限，最低不能低于下限，最高不能高于上限，這是是官方給定的數(shù)棚神值。
上海鏈絕虧買房積分主要分為基礎(chǔ)分和動(dòng)態(tài)分，即上海買房積分總分=基礎(chǔ)分+社保動(dòng)態(tài)分。上海正規(guī)代繳社保