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上海外地人買(mǎi)房條件有四個(gè)，具體如下：
1、購(gòu)房人必須已婚。
2、在滬范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住房。想申請(qǐng)首套的話，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。
3、符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)，累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單。
4、限購(gòu)1套住房（含新建商品房和二手房）。
外地人在上海買(mǎi)房最新政策
1、外地人能夠提供自購(gòu)房之碧信日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手住房)。
2、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)臘沖人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購(gòu)買(mǎi)。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。
3、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購(gòu)房條件，即非本市戶籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;二是該家庭在滬無(wú)房;三是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。
4、首套購(gòu)房需要繳納上海外來(lái)人員綜合保險(xiǎn)滿一年以上 公積金交6個(gè)月以上你可以做首套、貸款7成、12個(gè)以上的稅單和社保，可以補(bǔ)社保、因?yàn)楝F(xiàn)在補(bǔ)稅單也補(bǔ)能上產(chǎn)證了、如果是引進(jìn)人才的話、可以免房產(chǎn)稅的。關(guān)于補(bǔ)繳社保，市房管局強(qiáng)調(diào)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
上海買(mǎi)新房流程
1、看房選購(gòu)?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時(shí)候，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行評(píng)估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買(mǎi)房是一件特別謹(jǐn)慎的事，所以建議多看幾個(gè)小區(qū)，然后再進(jìn)行對(duì)比，選擇比較適合自己的房子進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
2、認(rèn)購(gòu)階段。業(yè)主在確定好想要購(gòu)買(mǎi)的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認(rèn)購(gòu)合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因?yàn)楹炗喓贤?，定金就沒(méi)有辦法退回了。
3、簽訂購(gòu)房合同。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要特別注意防止掉入購(gòu)房陷阱，尤其要注意開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)申請(qǐng)到房屋預(yù)售許可證，否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題，都將是業(yè)主來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。還有合同中還應(yīng)該明確交房的日期，否則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購(gòu)房會(huì)比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進(jìn)行分期，手續(xù)比較復(fù)雜，悔局輪但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
5、收房驗(yàn)房。收房驗(yàn)房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該要立刻向開(kāi)發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證，符合一切情況之后，才能進(jìn)行交房。
法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》三、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策
提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
上海公積金異地貸款申請(qǐng)條件是什么
一、申請(qǐng)條件
1、借款申請(qǐng)人或共同借款申請(qǐng)人為在外省市正常繳存住房公積金的職工（不含外省市自愿繳存者），申請(qǐng)人或共同借款申請(qǐng)人有一人在外省市繳存并在本市貸款的，均視為異地貸款；
2、符合我國(guó)及本市房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)的條件；
3、借款申請(qǐng)人家庭與共同借款申請(qǐng)人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)各無(wú)或僅有一次公積金歷史貸款次數(shù)；
4、借款申請(qǐng)人與共同借款申請(qǐng)人必須是購(gòu)買(mǎi)本市具有所有權(quán)的自住住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)合同或者證明、身份證明、首付款證明及符合的其他材料；
5、外省市繳存住房公積金的職工在本市申請(qǐng)公積金貸款的，需同時(shí)滿足本市公積金貸款條件及市公積金管委會(huì)或市公積金中心的其他條件。
二、辦理場(chǎng)所
上海市住房置業(yè)融擔(dān)有限公司各區(qū)營(yíng)業(yè)部。
三、辦理要件
1、異地公積金證明：《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件，加蓋當(dāng)?shù)毓e金中心印章的公積金繳存明細(xì)原件；
2、異地繳存職工及配偶的身份證件原件，并填寫(xiě)《個(gè)人信用信息查詢授權(quán)書(shū)》；
3、婚姻證明：異地繳存職工為已婚的提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件；單身人士需填寫(xiě)單身承諾書(shū)。
四、到場(chǎng)人員：
異地繳存職工及配偶。
如有不能到場(chǎng)的需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(shū)（公證書(shū)中應(yīng)相關(guān)委托事項(xiàng)）及受托人身份證原件。
五、辦理流程
提交審核申請(qǐng)——異地繳存使用證明審核——告知審核結(jié)果——辦理公積金貸款。
六、辦理時(shí)限
申請(qǐng)資料齊全，異地繳存使用證明審核時(shí)限不超過(guò)7個(gè)工作日。
上海公積金貸款條件
隨著時(shí)代的進(jìn)展，大多數(shù)業(yè)主買(mǎi)房都會(huì)碼桐采用公積金貸款了。但是，用公積金貸款并沒(méi)有大家想象中的那么簡(jiǎn)單，必須滿足一些條件才行。下面我們就一起來(lái)看看上海公積金貸款條件吧！
一、上海公積金貸款條件有哪些？
1.必須是購(gòu)買(mǎi)上海城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房。
2.在申請(qǐng)貸款的前六個(gè)月必須連續(xù)正常繳存住房公積金。
3.貸款人家庭目前沒(méi)有那種尚未還清的住房公積金債務(wù)。
4.如果你是申消困請(qǐng)純公積金個(gè)人買(mǎi)房貸款的，就可以去上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司的業(yè)務(wù)點(diǎn)辦理。如果你的公積金余額不夠，就可以委遲橋坦托銀行的各個(gè)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理組合貸款。
二、公積金貸款買(mǎi)房要注意什么？
1.準(zhǔn)備好貸款資料
因?yàn)橛霉e金貸款買(mǎi)房的手續(xù)非常復(fù)雜，所以我們?yōu)榱斯?jié)省貸款審批的時(shí)間，就可以提前準(zhǔn)備好所需的貸款材料。如果你不知道用公積金貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些材料，就可以親自去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢。
2.了解清楚貸款要求
據(jù)了解，用公積金貸款買(mǎi)房并不是所有的人都可以申請(qǐng)的，只有按時(shí)足額繳存公積金的年限滿一年的，并且目前公積金依然處于繳存的狀態(tài)，這類職工才具有申請(qǐng)的資格。此外，公積金的貸款期限、貸款額度和商業(yè)貸款也存在著一定的差異，所以貸款人一定要提前了解清楚。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了上海公積金貸款條件有哪些以及公積金貸款買(mǎi)房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關(guān)于上海公積金貸款的相關(guān)內(nèi)容，就可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站，后續(xù)一定會(huì)有更多精彩有趣的內(nèi)容呈現(xiàn)哦！
外地人在上海買(mǎi)房需具備哪些條件
上海是我國(guó)發(fā)達(dá)城市之一，因此不少人前往上海發(fā)展。一些經(jīng)濟(jì)條件好的外地人就會(huì)在上海買(mǎi)房，但由于上海對(duì)外地人買(mǎi)房都有條件，所以，并不是所有外地人都能在上海購(gòu)房。那么外地人在上海買(mǎi)房需具備哪些條件呢?下面就隨小編一起來(lái)了解下吧!
外地人在上海買(mǎi)房需具備哪些條件?
1、外地人在上海購(gòu)房需以家庭為單位，單身人士不具備買(mǎi)房資格。
2、需提供連續(xù)繳存?zhèn)€人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)五年以上證明，且在上海無(wú)住房，并限購(gòu)一套住房。
3、使用公積金貸款，需連續(xù)繳納公積金滿六月以上，且余額不能低于7500元。
上海住房限貸首付、利率是多少?
1、首套房首付比例最少35%，二套住房首付比例最少50%;二套非普通住房首付比例最少70%。
2、二套房貸款利率上浮10%。
3、二套住房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)至10%。
4、公積金貸款兩次以上的職工家庭，不能再次使用公積金貸款。
上海限購(gòu)政策有哪些?
1、夫妻雙方為上海戶籍家庭的，夫妻雙方和各自父母共有房產(chǎn)不超過(guò)兩套的，可購(gòu)買(mǎi)二套住房。
2、夫妻一方在上海無(wú)住房，父母共有三套住房，可再次購(gòu)買(mǎi)一套住房。
3、夫妻和父母共有三套住房，與另一方父母共有一套住房或兩套住房的，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。
4、夫妻雙方與父母共有四套及以上住房的，不能在購(gòu)買(mǎi)住房。
5、夫妻一方為上海戶籍的，購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供連續(xù)繳存社保或個(gè)稅五年以上。
6、夫妻一方為上海戶籍的，購(gòu)買(mǎi)二套住房房產(chǎn)證上必須為上海戶籍人上證，不上上海戶籍則要限購(gòu)。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于外地人在上海買(mǎi)房需具備哪些條件以及上海限購(gòu)政策等相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
外地人在上海買(mǎi)房,必須三年內(nèi)繳納2年的社保或者個(gè)稅。必須是家庭形式購(gòu)買(mǎi)，也就是必須已婚。上海社保代繳
外地人在上海買(mǎi)房條件
1、持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，先按規(guī)定征房產(chǎn)稅，可予退還。
2、想申請(qǐng)首套的話，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。
3、對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
4、對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
5、外地人能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納虧罩證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購(gòu)買(mǎi)。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。
7、上海房買(mǎi)房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。
擴(kuò)展資料：
上海買(mǎi)房政策
1、商業(yè)貸款政策
（1）有居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％；
（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。
2、公積金貸款政策
（1）我們購(gòu)買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20％；
（2）對(duì)調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50％和非普運(yùn)空渣通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元；
參考資料來(lái)源：旁悄人民網(wǎng)-上海樓市新政發(fā)布 非滬藉購(gòu)房社保條件由2年延至5年
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