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隨著科技時(shí)代的不斷進(jìn)步，網(wǎng)絡(luò)可以代替的事情有很多，租房網(wǎng)簽備案就是其中一個(gè)，給人們帶來(lái)了諸多的方便，而且侍裂嫌可以降低風(fēng)險(xiǎn)的存在。那么上海租房網(wǎng)簽備案流程有哪些，以及上海租房網(wǎng)簽備案注意事項(xiàng)，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、上海租房網(wǎng)簽備案流程有哪些

1、在網(wǎng)上登入“上老手海住房網(wǎng)簽平臺(tái)”;2、在頁(yè)面上，選擇對(duì)應(yīng)的模塊開始簽約;3、在簽約頁(yè)面中，填入個(gè)人的權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、及證件號(hào)，審核通過(guò)后，可以繼續(xù)簽訂合同;4、對(duì)租賃合同進(jìn)行制作及填寫;5、在確認(rèn)合同前，需掃描雙方的身份證;6、實(shí)名后，雙方簽字。

二、上海租房網(wǎng)簽備案注意事項(xiàng)

1、出租房和承租人需要協(xié)商好，對(duì)房租、付款方式、期限等需要確定好，在整個(gè)租賃期間，出租人不可以任何理由，提高房子的租金。

2、支付租房自己的方式分為三種，分別是以年為單位交付租金、以半年為單位交付租金、以季度為單位支付租金。

3、如果說(shuō)出租人要求承租方支付的房租期限比較長(zhǎng)的話，那么承租人可以和出租方進(jìn)行協(xié)商，要求給予一定的優(yōu)惠，但是承租人不要忘記在自己能夠承擔(dān)范圍。

4、若是說(shuō)承租方的經(jīng)濟(jì)能力暫時(shí)不好的話，那么可以和出租房協(xié)商，盡可能以月或季度進(jìn)行支付， 這樣帶來(lái)的壓力也會(huì)比較小一些。

5、對(duì)于租房合同中源碰，所規(guī)定的租房時(shí)間，需要特別的注意，畢竟這關(guān)系到租房者和出租房的利益。

關(guān)于上海租房網(wǎng)簽備案流程有哪些，以及上海租房網(wǎng)簽備案注意事項(xiàng)，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，需要了解其流程，以及各方面的細(xì)節(jié)，這樣可以保障自己的利益不受損失哦。

上海代繳社保之辦理流程：
1、通過(guò)“隨申辦”界面，由出租人進(jìn)行申請(qǐng)，輸入產(chǎn)權(quán)登記編號(hào)。
2、校驗(yàn)通過(guò)后，由出租人填寫其余出租人（如有）、承租人、居住使用人（未成年人）等人員信息以及租賃信息，填寫完成后由系統(tǒng)自動(dòng)生成申請(qǐng)書，由申請(qǐng)人進(jìn)行確認(rèn)。
3、確認(rèn)信息無(wú)誤，進(jìn)行電子簽名，簽名成功后可查看簽名進(jìn)度列表，同時(shí)，系統(tǒng)將自動(dòng)發(fā)送短信通知其他共同申請(qǐng)人。
4、其他共同申請(qǐng)人，可至“我的辦件”查看網(wǎng)簽備案辦件信息，并進(jìn)行信息核對(duì)及在線簽名確認(rèn)，完成多人在線辦理。提交成功后，次日登錄查看辦理結(jié)果，同時(shí)可在“我的證照”中進(jìn)行查看“租賃備案證明”。
一、線下租房備案流程
在不滿足線上申請(qǐng)條件或操作過(guò)程有困難時(shí)，可申請(qǐng)線下辦理。
出租人：
1.產(chǎn)權(quán)證原件(其中一種:房地產(chǎn)權(quán)證(綠色/黃色)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(紅色)、租用居住公房憑證(紅色)、房屋所有權(quán)證(咖啡色)、商品房出售合同、商品房預(yù)售合同及房屋交接書、房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明及房屋交接書)
2.產(chǎn)權(quán)人身份證原件,未成年人提供戶口本原件。
二、承租人：
1.身份證原件,未成年人提供戶口本原件。
2.關(guān)系證明原件:戶口本、婚姻狀況證明、出生證明。
租賃雙方當(dāng)事人需缺寬全部到場(chǎng)(出租人:產(chǎn)權(quán)證上所有產(chǎn)權(quán)人,承租人所有租客)如有當(dāng)事人因故無(wú)法到場(chǎng),可以進(jìn)行委托代理。
注意:出租人與承租人無(wú)法互相委托。
三、辦理申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
1、《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書》(原件)；
2、當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)；
3、住房權(quán)屬っ_(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)；
4、自然人出租方委托共有人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理旦扮野人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)；
自然人出租方委托其他代理人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)。
法律依據(jù)
《商品房屋租賃管理辦法》
第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷模喊手續(xù)。

法律主觀：

上海房屋租賃備案流程是：當(dāng)事人持身份證明、房產(chǎn)證明、房屋租賃合同、備案登記申請(qǐng)表到房屋租賃管理辦公室申請(qǐng)登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后簽署初審意見(jiàn)；進(jìn)行二審審查，簽署二審意見(jiàn)；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。

法律客觀：

《國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見(jiàn)》
第二條
加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)緩森市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是運(yùn)哪晌要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)旁鋒聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

法律主觀：

房屋租賃合同登記備案能夠核實(shí)出租人是否其房屋實(shí)際擁有者。一、上海市居住房屋租賃合同登記備案去哪里辦1、辦理地點(diǎn)：區(qū)房地產(chǎn)交易中心、社區(qū)服務(wù)中心。2、辦理時(shí)間：周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30。3、需攜帶材料：（1）當(dāng)事人雙方的身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；（3）房屋租賃合同原件；（4）委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。（非必要條件）二、房屋租賃合同登記備案注意事項(xiàng)1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理，但是現(xiàn)在社區(qū)服務(wù)中心也有授權(quán)，可以辦理；2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無(wú)法一起辦理登記族旦備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無(wú)需提供委托書。3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；4、委托書一般格式：委托書茲委托XXX（身份證號(hào)：XXX）代為辦理XXX（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。委托人：XXX（身份證號(hào)：XXX）XXXX年XX月XX日注意委托書必須用鋼筆或簽則巖字筆書寫，圓珠筆不行；5、委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺(tái)免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場(chǎng)索取并填寫正規(guī)格式的委托書；6、身份證必須復(fù)印正、兆盯擾反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁(yè)（有條形碼的）和次頁(yè)（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)??；7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套；8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購(gòu)買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)；10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆；11、現(xiàn)場(chǎng)有窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料；12、順利的話，辦理時(shí)間大概需要2個(gè)小時(shí)作業(yè)。三、租賃合同備案怎么繳稅在進(jìn)行房屋租賃備案交稅的時(shí)候帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理：營(yíng)業(yè)稅：5%稅率計(jì)征；城建稅：7%稅率計(jì)征；教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額依3%，印花稅：按租賃收入千分之一貼花；房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征；土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算，“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國(guó)來(lái)看，“單位等級(jí)稅額”如下：城市的稅務(wù)/0.9元至30元不等；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元，個(gè)人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征，從全國(guó)來(lái)看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2-2.5%之間以上加起來(lái)，可能到了租金的20%了。希望上文的的內(nèi)容會(huì)有所幫助。

法律客觀：

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

上海住房租賃合同網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理，但需滿足在線辦理?xiàng)l件。  
1、在“隨申辦”微信小程序、支付寶小程序或“隨申辦”APP搜索“住房租賃合同網(wǎng)簽備案”，進(jìn)入申請(qǐng)頁(yè)面，在查看辦理須知之后，由主申請(qǐng)讓嫌瞎人進(jìn)行申請(qǐng)，輸入產(chǎn)權(quán)證上條形碼下的登記編號(hào)，系統(tǒng)將對(duì)主申請(qǐng)人本人名下的房屋信息進(jìn)行校驗(yàn)。
2、核驗(yàn)通過(guò)后進(jìn)入到信息填報(bào)頁(yè)面，由主申請(qǐng)人填寫其余出租人、承租人、居住使用人等人員信息以及租賃信息，填寫完成后由系統(tǒng)自動(dòng)生成申請(qǐng)書，由主申請(qǐng)人進(jìn)行確認(rèn)。
3、確認(rèn)無(wú)誤后，由主申請(qǐng)人進(jìn)行電子簽名，簽名成功后可查看簽名進(jìn)度列表，同時(shí)，系統(tǒng)將自動(dòng)發(fā)送短信通知其他共同申請(qǐng)人。
4、其他共同申請(qǐng)人收到短信通知后，可從“隨申辦”微信小程序、支付寶小程序、APP等渠道中“我的辦件”查看網(wǎng)簽備案辦件信息，并進(jìn)行信息核對(duì)及在線簽名確認(rèn)，完成多人在線辦理。
5、提交成功后可在次日登錄查看辦理結(jié)果，同時(shí)可在“我的證照”中查看上海市住房租賃合同備案通知書，也就是我們俗稱的“租賃備案證明”。
法律依據(jù)；
上海代繳社保之《城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條
房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！苯陙?lái)，房屋租賃日漸成為常見(jiàn)現(xiàn)象，但出租人將產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋出租，出租房屋成為社會(huì)問(wèn)題多發(fā)地帶，私下出租房屋逃避稅收等現(xiàn)象也日益嚴(yán)重，為加強(qiáng)對(duì)房屋租者差賃市場(chǎng)的管理，杜絕非法交易和私坦空下交易，我國(guó)實(shí)行了房屋租賃登記備案制度。