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外地人在上海買房的政策是至少需要交滿5年社保才行。
上海外地人買房條件
1、購(gòu)房者必須為已婚人士;
2、申請(qǐng)購(gòu)房的家庭必須在上海地區(qū)無(wú)任何商品住房;
3、必須連續(xù)在上海繳納五年以上的社?；騻€(gè)稅;
4、如果是境外的人群購(gòu)買住房的話，還需具有中國(guó)的護(hù)照。
符合以上的條件者，可在上海限購(gòu)一套新的商品房或二手房。
外地人在上海買房能落戶嗎
外地人在上海買房不能直接落戶的。但如果能滿足如下幾個(gè)條件，就可以落戶：
1、海歸符合三條件可申辦戶籍市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國(guó)人員來(lái)滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》，同時(shí)具備回國(guó)后直接來(lái)上海工作，用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上，申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件。
2、非滬籍畢業(yè)生打分落戶2004年起，非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分，申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”，才可以辦理上海市戶籍。點(diǎn)擊查看：上海戶口評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)無(wú)房者不必買房再落戶“居轉(zhuǎn)戶”可掛靠人才核心。
3、持《上海市居住證》落戶2009年上海市發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知，符合條件的來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過(guò)申請(qǐng)以獲得上海戶籍。
4、持有《上海市居住證》滿7年。持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年。持證期間依法在本市繳納所得稅。在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng)。無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

能購(gòu)房，沒(méi)上海戶口的人在上海購(gòu)房分兩種情況，一種是購(gòu)買不限購(gòu)房產(chǎn)，另一種是滿足購(gòu)房條件后買房。外地人在上海買房的條件包括：購(gòu)房人必須已婚;購(gòu)房家庭在上海沒(méi)有商品住房;連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房)。
上海買房政策規(guī)定
一、滬籍單身：
1、單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。
2、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可新購(gòu)一套住房。
3、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過(guò)3套(含3套)，限購(gòu)。
二、滬籍已婚：
(一)夫妻雙方都是上海戶籍：
1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可新購(gòu)2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)1套住房。
3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)1套住房。
4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)1套住房。
5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，限購(gòu)。悉氏
(二)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍：
1、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅證明。
2、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。
注：滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
三、非滬籍：
1、外地人在上海只能購(gòu)買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買，但需要全款不能貸款。
四、特殊客群：
(一)本市集體戶口：按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
(二)外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞：提供滿一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買一套住房。
(三)在讀博士、博士、博士后：要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無(wú)需提供滿五年社?；驖M五年個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。
(四)部隊(duì)人員購(gòu)買住房：
1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買一套、結(jié)婚可購(gòu)買2套。
2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買、結(jié)婚可購(gòu)買一套。
五、特殊區(qū)域臨港新片區(qū)：
(一)政策實(shí)施范圍：
新片區(qū)管委會(huì)經(jīng)濟(jì)管理范圍386平方公里為住房政策實(shí)施范圍。譽(yù)枯具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區(qū)域，浦東機(jī)場(chǎng)南側(cè)區(qū)域，小洋山島區(qū)域。
(二)定向微調(diào)政策適用對(duì)象：
新片區(qū)管委會(huì)認(rèn)定符合以下單位條件之一且滿足以下個(gè)人條件之一，同時(shí)須在慶陸洞新片區(qū)工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)(聘用)合同(創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等)，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)的人才為滿足本次住房定向微調(diào)政策的人才。
2.1、單位條件：
1、符合新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且工商注冊(cè)地、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地和稅收戶管地均在新片區(qū)的企業(yè);
2、新片區(qū)重點(diǎn)支持引進(jìn)或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的其他機(jī)構(gòu)。
符合上述條件的單位實(shí)行清單管理，并定期更新。
2.2、個(gè)人條件：
1、具有全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位;
2、具有中級(jí)及以上職稱;
3、取得國(guó)家三級(jí)職業(yè)資格(高級(jí)工)及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè);
4、最近3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍的人才;
5、由用人單位提出并經(jīng)管委會(huì)審核認(rèn)定，新片區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展緊缺急需或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出特殊貢獻(xiàn)的其他人才。
(三)選房購(gòu)房制度適用對(duì)象：
新片區(qū)優(yōu)先選房購(gòu)房制度適用對(duì)象需符合下列條件之一：
3.1滿足2.2個(gè)人條件之一，同時(shí)須在新片區(qū)工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)(聘用)合同(創(chuàng)業(yè)人才需要提供股東證明和公司章程等)，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)，具有新片區(qū)購(gòu)房資格的人才。
3.2在新片區(qū)工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動(dòng)(聘用)合同，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)，具有本市購(gòu)房資格的常住人口。
新建商品住房項(xiàng)目房源采取統(tǒng)一認(rèn)籌、分批搖號(hào)選房。
(四)認(rèn)定流程：
4.1、單位清單：
新片區(qū)管委會(huì)根據(jù)區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，每年制定單位準(zhǔn)入清單。
4.2、認(rèn)定方式：
符合條件的人員與用人單位簽訂勞動(dòng)合同中明確約定穩(wěn)定就業(yè)條款，憑單位出具的同意購(gòu)房意見(jiàn)書和勞動(dòng)合同、本人承諾書，由新片區(qū)管委會(huì)出具購(gòu)房資格確認(rèn)函作為購(gòu)房依據(jù)。
其余操作流程按現(xiàn)行上海市商品住房政策執(zhí)行。

1、辯扒單身情況分析：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可買房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可買一套房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日前有超3套，不可買房。
2、夫妻雙方都是上海戶籍：夫妻雙方在2011年1月30日前各自和父母共有不超2套，可買2套房。夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買一套房。夫妻一方宏灶漏在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套房。夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套房。夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有超4套，不可買房。
3、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍。購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅。購(gòu)二套房產(chǎn)證須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
外地人在上海買房有什么條件?
1、想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的第一次購(gòu)房證明;持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
2、外地人能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市。外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購(gòu)買。
3、所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
4、目前上海外地人購(gòu)房條件，即非本市戶籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚，二是該家庭在滬無(wú)房，三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)蔽爛繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。
很多地方買房是需要社保的，如果社保不滿足條件，外地戶籍就沒(méi)有購(gòu)房資格，所以社保是很重要的。就比如說(shuō)上海，上海買房需要繳納社保五年。下面為大家介紹上海買房社保不夠五年怎么辦，上海買房社?；鶖?shù)要求，上海買房社保斷交怎么辦，要求來(lái)看看吧。
一、上海買房社保不夠五年怎么辦
根據(jù)目前上海限購(gòu)政策，外地戶口在上海購(gòu)入住宅需同時(shí)滿足兩個(gè)要求：
1、必須是已婚。2、須提供符合網(wǎng)簽前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社保或稅單。
如果外地戶口不滿足要求，還想買的話，可以參考下列條件購(gòu)房：
1、與戶籍結(jié)婚購(gòu)買?；楹蟪蔀椤吧虾＜彝ァ?，限購(gòu)2套住宅。（如果外地戶口單獨(dú)上產(chǎn)證，須提供符合網(wǎng)簽前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社?；蚨悊?，即可理解為按“外地家庭”認(rèn)定資質(zhì)；若購(gòu)買第二套，則戶籍人必須登記在產(chǎn)證上）
2、以公司名義購(gòu)買。
境內(nèi)注冊(cè)的公司不受限購(gòu)政策影響，購(gòu)買后3年內(nèi)不得上市交易。境外注冊(cè)的公司不能購(gòu)買。
3、購(gòu)買拍賣房。目前多數(shù)拍賣房是不限購(gòu)的。
4、上海在讀博士購(gòu)房。非滬籍人口因就學(xué)遷入校集體戶的，若已婚、名下在無(wú)住房且為在滬在讀博士，至學(xué)校所在地的派出開(kāi)具戶籍證明，再至學(xué)校開(kāi)具博士在讀證明，在滬可購(gòu)入1套住房。
5、駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購(gòu)房。原籍非滬籍的駐部隊(duì)現(xiàn)役軍人和武警家庭（需軍官級(jí)別），如果已婚、名下在無(wú)住房且提供團(tuán)以上政治門開(kāi)具的戶籍證明，在滬可以購(gòu)入1套住房。
二、上海買房社?；鶖?shù)要求
上海買房只需要提供63個(gè)月內(nèi)累計(jì)60個(gè)月的社保，對(duì)社?；鶖?shù)沒(méi)有要求。按照國(guó)家要求，以城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員平均工資和城鎮(zhèn)私營(yíng)單位就業(yè)人員平均工資加權(quán)計(jì)算全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資，并以此核定社保個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)上下限。從2019年5月起，本市社保繳費(fèi)基數(shù)的上下限標(biāo)準(zhǔn)按24633元/月和4927元/月執(zhí)行。
1、從2019年5月1日起，降低城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)單位繳費(fèi)比例4個(gè)百分點(diǎn)，即單位繳腔缺仔費(fèi)比例由現(xiàn)行的20%降至16%。
2、繼續(xù)階段性降低失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率，從2019年5月1日至2020年4月30日，執(zhí)行1%的失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)費(fèi)率(單位0.5%，個(gè)人0.5%)。
3、繼續(xù)階段性降低工傷保險(xiǎn)費(fèi)率，從2019年5月1日至2020年4月30日，一類至八類行業(yè)用人單位工傷保險(xiǎn)基準(zhǔn)費(fèi)率下調(diào)20%，調(diào)整為0.16%-1.52%。
4、2019年繼續(xù)暫停征收企業(yè)欠薪保障費(fèi)。
三、上海買房社保斷交怎么辦
上海市政府的房屋限購(gòu)政策文件說(shuō)明：提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房伍汪之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
上海市樓市關(guān)于限購(gòu)的要求有了進(jìn)一步說(shuō)明：在上海買房，需要繳納5年社保，也就是60個(gè)月社保。但是這中間社保斷交了可以嗎？上海買房社保斷交怎么辦？新政策說(shuō)明：只要在過(guò)去63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可買房，即時(shí)執(zhí)行。其中的“累計(jì)”是指正常繳納，補(bǔ)繳不被接受，而且斷繳不超過(guò)3個(gè)月。
也就是說(shuō)，中間斷繳1個(gè)月、2個(gè)月、3個(gè)月都是可以的，但是如果斷繳4個(gè)月及以上，就要重新計(jì)算社保了。
目前，房屋限購(gòu)社保繳費(fèi)時(shí)間新規(guī)已在閔行、徐匯、長(zhǎng)寧、靜安、虹口、青浦、楊浦、普陀實(shí)行，其他地區(qū)將陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行。
以上就是關(guān)于上海買房社保不夠五年怎么辦，上海買房社?；鶖?shù)要求，上海買房社保斷交怎扮蠢么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！
是的。上海買房是連續(xù)五年社保。根據(jù)2016年3月24日發(fā)布的《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》相關(guān)規(guī)定，外地戶籍在上海買房要求是連續(xù)繳納5年社保。
上海外地人買房條件有四個(gè)，具體如下：
1、購(gòu)房人必須已婚。
2、在滬范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住房。想申請(qǐng)首套的碧信話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。
3、符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)，累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單。
4、限購(gòu)1套住房（含新臘沖建商品房和二手房）。
外地人在上海買房最新政策
1、外地人能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手住房)。
2、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購(gòu)買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。
3、上悔局輪海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購(gòu)房條件，即非本市戶籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;二是該家庭在滬無(wú)房;三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。
4、首套購(gòu)房需要繳納上海外來(lái)人員綜合保險(xiǎn)滿一年以上 公積金交6個(gè)月以上你可以做首套、貸款7成、12個(gè)以上的稅單和社保，可以補(bǔ)社保、因?yàn)楝F(xiàn)在補(bǔ)稅單也補(bǔ)能上產(chǎn)證了、如果是引進(jìn)人才的話、可以免房產(chǎn)稅的。關(guān)于補(bǔ)繳社保，市房管局強(qiáng)調(diào)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
上海買新房流程
1、看房選購(gòu)?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時(shí)候，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行評(píng)估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹(jǐn)慎的事，所以建議多看幾個(gè)小區(qū)，然后再進(jìn)行對(duì)比，選擇比較適合自己的房子進(jìn)行購(gòu)買。
2、認(rèn)購(gòu)階段。業(yè)主在確定好想要購(gòu)買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認(rèn)購(gòu)合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因?yàn)楹炗喓贤?，定金就沒(méi)有辦法退回了。
3、簽訂購(gòu)房合同。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要特別注意防止掉入購(gòu)房陷阱，尤其要注意開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)申請(qǐng)到房屋預(yù)售許可證，否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題，都將是業(yè)主來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。還有合同中還應(yīng)該明確交房的日期，否則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購(gòu)房會(huì)比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進(jìn)行分期，手續(xù)比較復(fù)雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
5、收房驗(yàn)房。收房驗(yàn)房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該要立刻向開(kāi)發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證，符合一切情況之后，才能進(jìn)行交房。
法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》三、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策
提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。