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上海社保代繳之上海買房積分怎么算法
上海買房積分=基礎分+社保分，基本分數。房屋狀況：房屋購置時，房屋狀況+10；單身，離婚，喪偶，都不會被扣分。戶口情況：購房時，須為上海戶籍+10；認購人為非上海居民不獲加分。
房屋情況：在上海購置新房子時（含家庭成員）的得分+20；滬籍，名下有一處房產，則會扣除+5分。五年之內買房：買房時，買房子的人（包括他的家庭）五年之內無房，+20；滬籍家庭有一處房產，且5年內無房產記錄，可得5分；如在五年之內有任何購買記錄，則不會有任何額外的積分。
動態(tài)積分制度：自二零零三年一月起，每月增加0.1至0.24分，單身要根據個人的社保繳納比例來決定。
上海買房需要具備什么條件
在上海鬧脊知買房要分戶口和沒有戶口，還有單身人士、已婚人士，所以在不同的環(huán)境下，買房的條件也會有所不同。如果是單身，那就沒辦法買房子了。
如果你是上海人，你和你的父母共用一套或者兩套房子，你可以再買一套房子。上海無房者，野清可買兩套。既然有了房子，那就得再買一套。在上海購房的外國人，要交社會保障和個人稅收，而且要到60個月以上。不滿意的話，可以限制購買。
上海積分總分問題的思考
高分數者，如交217個月社會保險、上海戶籍、非單身、無住房、無住房、在上海任何一處房產的人，都可以被選中。
要是成績一般，液消比如交了5年的社會保障，又是無房，5年之內沒有買房記錄，一般都是賣得好的，特別是賣得好的房子，甚至都不一定能被選中。由于進入分數線是按照認購人數和130%的上限來確定的，因此不存在“及格線”，只有在及格線以上才能進入。

上海買房積分怎么算的

上海購房積分=基本分+社會保障分?；A分。家庭條件：購買新房子時，家庭條件+10；如果是未婚的，離異的，或者是寡婦的，都不會被扣分。戶口狀況：購買新房子時，必須是上海戶口并纖+10；認購人為非上海戶口者（其中一方為上海戶口，另一方為上海戶口）不加分。
房屋狀況：購買新屋時，上海未有住房者（包括其家屬）的+20分；如果是滬籍的，并且擁有一套房產，那么+5的積分將會被扣除。五年內購買房屋：購買房屋時，購買房屋的人（包括其家人）在5年內沒有任何房產，+20點；滬籍家庭擁有一套住房，并且在5年內沒有購房紀錄者，加5分；五年內有購買紀錄者，將不獲加分。
動態(tài)積分規(guī)則：從2003年1月開始，每月增加0.1-0.24分。單身要看具體情況，含蔽渣按照夫妻雙方的社會保險繳費比例來確定。

上海積分總分問題的思考

積分高的人，比如繳納217個月社保，上海戶口，非單身無房家庭，無房無房，在上海購買任意一套房，均可入選。
如果你的分數平平，比如繳納了5年的社保，屬于無房家庭，5年內沒有購房記錄，那么通談悄常情況下，熱銷房才有機會，尤其緊俏房，還不一定能入選。
因為入圍分數線是根據認購人數和130%的認購限額來定的，所以沒有“及格線”，只要分數超過了合格線，就可以參加。
100個可供出售的房屋中，認購人數少于130個，則不能進行排名。

上海買房需要具備什么條件？

在上海買房要分戶口和無戶口，還有單身人士、已婚人士，因此在不同的情況下，購房的條件也會有所不同。單身的話，是不可能買房的。
如果您是上海的居民，您與您的父母共有一間或兩間住宅，您可以另外購置一間。如果是上海的人，沒有住房，可以購買兩個。有了房子，就只能買一棟。
如果是外地人士，在上海買房，必須繳納社保和個稅，必須要滿60個月。如果不能滿足，那就限制購買。
以上是對上海買房積分算法的詳細介紹，并且介紹了上海買房需要具備的各項條件，在上海買房是一個非常大的事情，一定要好好閱讀規(guī)則規(guī)定。

1、基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態(tài)分滿分24分，對上海本地家庭優(yōu)惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。
2、動態(tài)分只需要明確認籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。簡單計算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此類推即可。
上海購房條件是什么?
1、如果是外籍戶口，需要提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。
2、暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城胡陵區(qū)新建商品住房及二手住房。
3、暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。
4、非本市戶籍人士購房必須是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，并且要求該家庭在滬無房。
5、如果是本市戶口，前提是在本地無房子，能提供出在上海2年內的繳納的稅單和社保證明。
上海買房首套首付比例是多少?
1、央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。
2、9月30日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。
3、本次新政體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也褲畢戚就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
4、首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居數姿住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
上海人買房積分查詢方法，具體如下：
1、在線查詢，可以通過微信小程序，只需要在查詢界面按要求輸入自己的身份信息，登陸到查詢界面就可以查詢到自己的買房積分；
2、去營業(yè)廳手動查詢，需要提供自己的個人相關證件，由營業(yè)廳的工作人員協(xié)助查詢個人的買房積分。
上海買房條件：
1、如果是非上海籍戶口，需要提供戶口本、身份證及上海市居住證；
2、非上海籍家庭只能購買一套（商品房）住房，單身不可購買；
3、非上海籍家庭夫妻雙方必須有一人的社?；騻€稅在購房之日前連續(xù)繳納滿5年。
4、本地戶籍：本地滬籍單身可持身份證明購買一套住房，已婚本地滬籍可持身份證明購買兩套住房。
房屋買賣過程中產生的糾紛的解決方法：
1、猛搏協(xié)商解決
根據國家有關價格管理的法律法規(guī)，商品房銷售價格由房地產企業(yè)和購房人根據市場供求關系協(xié)商約定，同時房地產企業(yè)應按規(guī)定實行“一套一標”，明碼標價，接受監(jiān)管。如果在履約中當事人發(fā)生矛盾糾紛，應當根據合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。
2、調解解決
調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管枝明祥理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
3、仲裁解決
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。
4、行政解決
購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規(guī)定進行。
5、訴訟解決
購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭（有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭）根據《民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。
綜上所述，積分分為基礎分和動態(tài)分?；A分滿分60分，針對上海無房產的家庭。動態(tài)分滿分24分，對上海本地家庭優(yōu)惠多。想要拿滿基礎分，要滿足上海家庭戶口，以及在5年內沒有購房記錄。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依槐陸法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

上海買房積分計算分為基礎分和年限分。

一、基礎分

基礎分是根據購房者的家庭情況、戶籍情況、房產情況和5年內購房記錄進行評定的，滿分為60分。具體規(guī)則如下：

家庭情況：認購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分；認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人（無論是否包括未成年子女）不得分。

戶籍情況：認購對象為本市戶籍（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍）加10分；認購對象為非本市戶籍不得分。

房產情況：認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行。無房加20分；有1套住房且為滬籍家庭加5分；有2套及以上住房不得分。

5年內購房記錄：認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄加20分；有1套住房且為滬籍家庭且5年內無再次購買住宅記錄加5分。

二、年限分

年限分是根據購房者的社保繳納情況進行評定的，滿分為24分。具體規(guī)則如下：

社保繳納月數：指在本市按月正常繳納，自卜信2003年1月起算，截止到認購起始日前的2個月，以社保聯網反饋數據為準（不包括農保、居保、外來從業(yè)人員綜合保險、異地轉入本市、一次性征地補償等）。

社保繳納系數：區(qū)間為0.1-0.24分/月，按上市項目產品純基類型、結構確定。套均總價越高的樓盤，社保系數就越高。

年限分=社保繳納月數×社保繳納系數。認購對象若為家庭的，按其中社保繳納月數最高的1名成員計算；認購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納月數較低的家庭計算。

上海社保代繳之在上海買房需要的條件

1、做弊謹若不是上海戶口的，需要在婚后5年以上連續(xù)繳納社會保障稅或個人所得稅，可在上海買房。

2、目前未上海用戶，可根據上海的集體賬戶購買集體賬戶，集體賬戶按照上海市戶籍政策執(zhí)行，戶口證號碼必須為90、98和97。

3、外籍或香港、澳門、臺灣同胞，要符合一年的勞動合同，就能在上海買房。

4、如果你正在讀博士、博士后學位，要求已婚并提供學歷證明，就能在上海買房。

5、夫妻一方為戶籍，另一方為非戶籍。對首套房，非上海戶口方可單獨申請生產證明，但需提供符合要求的社?；蚨悊巫C明。購買第二套住房時，上海戶口方必須提交房產證。