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loft公寓項目立項為商業(yè)性質(zhì)，非定居主要用途，是不可以落戶口，也不可以享有該區(qū)域的學位房。但是現(xiàn)階段一部分大城市新政策出臺公寓能夠落戶，例如長沙市便是。需要了解是loft公寓僅有40年產(chǎn)權期限，發(fā)展?jié)摿Φ?，對于大家需不需要買、是自己住還是項目投資，就需要依據(jù)本身的要求和標準來綜合性考慮到了。
上海loft公寓新政策
第一個方面是從的新政策當中可以看出，對這一類公寓的整頓衡灶灶要求是非常嚴格的，所有未入管控范圍之內(nèi)的，該類建筑將統(tǒng)一執(zhí)行拆遷。
第二個方面是在未入住的情況下，該類公寓是以商業(yè)形式進行重新整改。
第三個方面是對于購買政策上的一些調(diào)整。因為很多城市例如這一類的公寓都不會納入到限購和限貸的政策之內(nèi)，而經(jīng)過此次政策的改革之后，上海地區(qū)作為率先改革的代表，將會對這一類公寓實施限制的要求。
loft公寓與普通住宅的差別
一、產(chǎn)權特性不一樣。
loft公寓：LOFT房型的產(chǎn)權是商業(yè)服務特性。關鍵反映在：
1、水電工程咐扮是依照商業(yè)服務收費標準的，小區(qū)業(yè)主搬入后平時生活消_較高，全國各地商用水電花費相較民用型水電氣約高于40%-100%。另外一般不容易通天然氣的，住戶煮飯只有借助電磁灶等機器設備，耗電量相對性很大，具體生活成本將會較高。
2、LOFT房型歸屬于不限購政策不限貸的樓盤，產(chǎn)權一般為40年或50年，另外首付務必付五成，貸款期限一般不超過十年，并且不可以應用公積金貸款。
3、購買LOFT商品的小區(qū)業(yè)主不可以申請辦理戶口辦理手續(xù)。
普通住宅：普通住宅是民用型特性。關鍵反映在：
1、一般民用型住房水電工程相對性較為劃算，通暖氣片、天然氣這類的，生活成本較低。
2、普通住宅產(chǎn)權是70年，首付僅辯神用付三成就可以。
3、購買普通住宅的落戶規(guī)范是：市區(qū)的樓盤需要購買居住面積在100平米以上(含100平米)和總價格超出五十萬元(含五十萬元)，能夠落戶。遠市區(qū)的樓盤，需要購買居住面積超出80平米(含80平米)和總價格超出二十萬元(含二十萬元)的，能夠落戶。
二、戶型圖設計不一樣。
loft公寓：挑高小戶型房子新樓盤均為花園洋房或多層建筑，務必配置好幾部電梯轎廂，有的新樓盤為提升定居舒適感，還設定了大規(guī)模的挑普通高中庭，房屋公攤面積相對提升，立即造成公攤系數(shù)較一般高層建筑更低。
普通住宅：每一戶有兩個房屋朝向。有利于機構自然通風。定居清靜。更易機構室內(nèi)交通出行，模塊較短。拼接靈話。當每一戶總面積較較少時，期因室內(nèi)樓梯服務項目面職少而擴大交通出行總面積所占的占比，當每一戶總面積大、住宅多時，可節(jié)約公共性過道，比較經(jīng)濟發(fā)展。
三、買房成本不一樣。
loft公寓：在市場銷售時，loft僅作一層測算總建筑面積，能節(jié)省很多買房成本。
普通住宅：在市場銷售時，要考慮到房屋公攤面積，成本相對性很大。

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隨著房地市場不斷的發(fā)展變化，現(xiàn)如今房屋的類型越來越多，公寓房就是其中一種。由于公寓房在力度方面比較大，因此很多人在購房時會因為猛銷經(jīng)濟方面的問題，而選擇比較實惠的公寓房。那么，上海公寓房可以落戶嗎?公寓房有哪些優(yōu)點呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
上海公寓房可以落戶嗎
上海公寓房不可以落戶，因為公寓房是屬于50年產(chǎn)權的房子，其產(chǎn)權實際上登記的是辦公用途的，所以無法落戶。雖然公寓房不能落戶，但是可以進行買賣交易，它是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)投纖讓資中最廣泛的一種形式，相對獨院獨戶的別墅來說更為經(jīng)濟實用。
公寓房的優(yōu)點
1、性價比高
雖然公寓房在面積方面比較有限，但是內(nèi)部功能齊全，例如客廳、沙發(fā)、廚房、衛(wèi)生間等生活配套設施都有，使用率也會比較高，沒有多余的空間浪費。最主要的原因就是它的總價比較低，這個對于手頭積蓄不多的人來說，是非常適合的。
2、周邊配套齊全
公寓房的地理位置通常都比較好，基本都是靠近市中心的，它周邊的生活配套非常方便，無論是購物還是出行都非常便利。
3、方便出租
公寓房與大戶型的住宅相比的話，不僅價格便宜，它的配套設施更為方便，并且還更便于出租。因為現(xiàn)在剛出社會的小年輕，他們基本都喜歡租住公寓房。
4、投入小
由于公寓房的總價比較低，方便出租，基本上能以租養(yǎng)貸，這種的投入是非常小的，首付十萬左右就能買下一套小戶型的公寓了。
文章總結：以上就是關于上海公寓房可以落戶嗎以及公寓房有哪些優(yōu)點的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內(nèi)容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)。毀知局
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法律分析：公寓分為2種，一種是住宅公寓，產(chǎn)權是70年的。 一種是酒店式公寓，產(chǎn)權是40年或者50年的商業(yè)類公寓。 70年產(chǎn)權的房子才能落碰蘆納戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機嘩激關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，笑沒向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。

根據(jù)《上海市居住證管理辦法》規(guī)定，落戶申請人御悶需持有上海市居住證或上海市臨時居住證。如果您在出售您的上海公寓房屋后，不再擁有上海市居住證或上海市臨時居住證，那么在此情況下，您將不能再申請上海市居住證，因為您不再滿足居住證的條件。但是，如果您的家庭成員擁有上海市居住證或上海市臨時居住證，您可以作為其家屬，申請辦理腔拆嘩“隨遷”居住證。在這種情況下，您就可以在上海落戶。但是要注意的是，不同區(qū)縣的居住證政策可能有伍行所不同，具體政策以當?shù)鼐幼∽C管理部門為準。1、公寓房產(chǎn)雖然不能落戶，但其實除了購房輪頃可以落戶外搜賀，還有不少落戶方式，如：積分落戶、人才落戶等，子女也可以隨遷入戶。
2、且現(xiàn)在學?；旧隙际蔷徒雽W，只要符合相關條件，沒有戶口也是可以上學的，但是辦理學籍就一定需要落戶才行，否則就不能參與畢業(yè)考試，不能畢業(yè)，除非是回到原戶籍地參與考試。
下面是購買公寓房的注意事項，希望對你有幫助。
1、首先一定要注意房屋產(chǎn)權的問題：按照相關規(guī)定，房屋使用權性質(zhì)和土地使用權是一模一樣，涉及商品房的性質(zhì)有且只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地這三種。
2、購買的時候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居世桐派住用途還是商業(yè)用途就明了。
3、在購買前要明確購買目的：如果是投資，就選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。投資小收益快。如果是自住，就選擇住宅性質(zhì)公寓，可落戶可入學，產(chǎn)權的使用年限也和普通住宅一樣是70年。
4、還要記得選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣子的企業(yè)具有一定的責任感。