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法律主觀：

上海房屋租賃備案流程是：當(dāng)事人持身份證明、房產(chǎn)證明、房屋租賃合同、備案登記申請(qǐng)表到房屋租賃管理辦公室申請(qǐng)登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后簽署初審意見(jiàn)；進(jìn)行二審審查，簽署二審意見(jiàn)；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。

法律客觀：

《國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見(jiàn)》
第二條
加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)緩森市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是運(yùn)哪晌要做好商品房預(yù)售許可、房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤(pán)表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)旁鋒聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

法律主觀：

房屋租賃合同登記備案能夠核實(shí)出租人是否其房屋實(shí)際擁有者。一、上海市居住房屋租賃合同登記備案去哪里辦1、辦理地點(diǎn)：區(qū)房地產(chǎn)交易中心、社區(qū)服務(wù)中心。2、辦理時(shí)間：周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30。3、需攜帶材料：（1）當(dāng)事人雙方的身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；（3）房屋租賃合同原件；（4）委托書(shū)原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。（非必要條件）二、房屋租賃合同登記備案注意事項(xiàng)1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理，但是現(xiàn)在社區(qū)服務(wù)中心也有授權(quán)，可以辦理；2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無(wú)法一起辦理登記族旦備案證明，需要提供委托書(shū)。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無(wú)需提供委托書(shū)。3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；4、委托書(shū)一般格式：委托書(shū)茲委托XXX（身份證號(hào)：XXX）代為辦理XXX（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。委托人：XXX（身份證號(hào)：XXX）XXXX年XX月XX日注意委托書(shū)必須用鋼筆或簽則巖字筆書(shū)寫(xiě)，圓珠筆不行；5、委托書(shū)的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺(tái)免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書(shū)由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場(chǎng)索取并填寫(xiě)正規(guī)格式的委托書(shū)；6、身份證必須復(fù)印正、兆盯擾反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁(yè)（有條形碼的）和次頁(yè)（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)??；7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套；8、所有手寫(xiě)內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書(shū)寫(xiě)，圓珠筆不行。9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購(gòu)買(mǎi)三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)；10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆；11、現(xiàn)場(chǎng)有窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料；12、順利的話，辦理時(shí)間大概需要2個(gè)小時(shí)作業(yè)。三、租賃合同備案怎么繳稅在進(jìn)行房屋租賃備案交稅的時(shí)候帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理：營(yíng)業(yè)稅：5%稅率計(jì)征；城建稅：7%稅率計(jì)征；教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額依3%，印花稅：按租賃收入千分之一貼花；房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征；土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算，“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國(guó)來(lái)看，“單位等級(jí)稅額”如下：城市的稅務(wù)/0.9元至30元不等；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元，個(gè)人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征，從全國(guó)來(lái)看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2-2.5%之間以上加起來(lái)，可能到了租金的20%了。希望上文的的內(nèi)容會(huì)有所幫助。

法律客觀：

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。

申請(qǐng)材料
（一）租賃雙方當(dāng)事人向租賃中心、受理中心或租賃服務(wù)單位提出網(wǎng)簽備案一體化申請(qǐng)的，提交以下材料：
1.租賃合同網(wǎng)簽（備案）申請(qǐng)書(shū)（收取原件，詳見(jiàn)附件2）；
2.身份證明（核驗(yàn)原件）；
3.住房證明（核驗(yàn)原件）。
租賃雙方當(dāng)事人通過(guò)“一網(wǎng)通辦”門(mén)戶網(wǎng)站、APP，隨申辦小程序（點(diǎn)擊查看：上海房屋租賃備案網(wǎng)上辦理流程）等申請(qǐng)租賃合同網(wǎng)簽備案的，在線提交上述材料。
（二）租賃雙方當(dāng)事人通過(guò)租賃服務(wù)單位完成網(wǎng)簽后，可由租賃帶碰型一方當(dāng)事人向租賃中心、受理中心提出備案申請(qǐng)，提交以下材料：
1．租賃合同備案申請(qǐng)書(shū)（收取原件，詳見(jiàn)附件3）；
2．身份證明（核驗(yàn)原件）。
（三）對(duì)暫不具備網(wǎng)簽條件的，租賃雙方當(dāng)事人向租賃中心、受理中心提出僅備案申請(qǐng)的，提交以下材料：
1.租賃合同備案申請(qǐng)書(shū)（收取原件）；
2.身份證明（核驗(yàn)原件）；
3.住房證明（核蠢猜驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）；
4.租賃合同（核驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）。
申請(qǐng)流程
（一）申請(qǐng)
1.網(wǎng)簽備案一體化申請(qǐng)：凡具備租賃合同網(wǎng)簽條件的，租賃雙方當(dāng)事人向租賃中心、受理中心或租賃服務(wù)單位提出新增或注銷(xiāo)網(wǎng)簽備案申請(qǐng)；
2.僅備案申請(qǐng)：對(duì)于具備租賃合同網(wǎng)簽條件、但租賃服務(wù)單位暫無(wú)備案權(quán)限的，由租賃服務(wù)單位為租賃雙方當(dāng)事人辦理網(wǎng)簽并出具租賃合同備案申請(qǐng)書(shū)，租賃任意一方當(dāng)事人向租賃中心或受理中心提出新增備案申請(qǐng)；暫不具備租賃合同網(wǎng)簽條件的，租賃雙方當(dāng)事人向租賃中心或受理中心提出新增或注銷(xiāo)備案申請(qǐng)。
（二）受理
租賃中心、受理中心或租賃服務(wù)單位核驗(yàn)申請(qǐng)材料，材料齊全的，予以受理；材料尚未齊備的，一次告知需補(bǔ)正材料。
（三）網(wǎng)簽、備案
網(wǎng)簽備案一體化申請(qǐng)的，租賃中心、受理中心或租賃服務(wù)單位辦理新增或注銷(xiāo)網(wǎng)簽，同步為租賃當(dāng)事人辦理新吵團(tuán)增或注銷(xiāo)備案，打印住房租賃合同備案通知書(shū)（詳見(jiàn)附件1）；其中，通過(guò)租賃服務(wù)單位辦理的，租賃當(dāng)事人應(yīng)在本市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)完成實(shí)名認(rèn)證、用戶注冊(cè)。
僅備案申請(qǐng)的，租賃服務(wù)單位為租賃當(dāng)事人辦理網(wǎng)簽后，出具租賃合同備案申請(qǐng)書(shū)；由租賃中心或受理中心為租賃當(dāng)事人辦理新增或注銷(xiāo)備案，打印住房租賃合同備案通知書(shū)。
租賃當(dāng)事人在本市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)完成用戶注冊(cè)后，可自行下載網(wǎng)簽合同文本。
租賃合同網(wǎng)簽備案對(duì)接本市“一網(wǎng)通辦”后，租賃當(dāng)事人可通過(guò)相關(guān)門(mén)戶網(wǎng)站、APP等渠道，在線申請(qǐng)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。
附：1、以上所有提到的附件下載網(wǎng)址：
2、上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案操作規(guī)定

上海租賃合同備案去房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案。其中，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洷啄娜紓浒覆块T(mén)辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。租賃合租虛同備案需要準(zhǔn)備下列材料：
1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明；
2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表；
3、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；
4、房屋租賃合同；
5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
租賃合同備案需要滿足以下條件：
1、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；
2、出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；
法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條緩指
規(guī)定不得出租的房屋，即沒(méi)有以下情況：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。上海租運(yùn)猜賃備案辦理流程按照相關(guān)規(guī)定來(lái)辦理。
1、到達(dá)所住區(qū)域的居住證受理點(diǎn)，排隊(duì)拿號(hào)辦理房屋租賃備案證明，被叫到號(hào)后 ，提供材料由辦理人員核驗(yàn)材料和確認(rèn)身份后，會(huì)讓你現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)一份《房屋租旁盯型賃備案申請(qǐng)表》；
2、申請(qǐng)表則埋填寫(xiě)完畢后，工作人員對(duì)備案信息進(jìn)行錄入成功后，現(xiàn)場(chǎng)出具《上海市居住房屋租賃合同備案通知書(shū)》完成辦理。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。