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上海商住兩用房能否落戶口需要根據(jù)房屋性質(zhì)確定。一般來說，商住兩用房其土地性質(zhì)一般都是為綜合用地，這塊土地既可進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，同時又可以進(jìn)行住宅開發(fā)，建成之運汪后的房子要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅。這類商住兩用房能夠進(jìn)行落戶，但是主要還是要看房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶。如果房屋用途為商用，是不能落戶的。
商住兩用房有何劣勢？
盡管和動輒近百萬元的普通住宅相比，商住兩用房的總價較低，但如果貸款購房，首付比例卻不低，一般要求低首付比例在四成到五成。而一些普通商業(yè)住宅首付僅三成甚至兩成。另外，購買商住兩用房，貸款利率會比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會有所限制。
商住樓在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，其日后的生活成本和出售成本會比普通住宅要高。首先，商住樓的水電費用大多是按照商業(yè)水電費計算，比民用水電價格要高;此外，商住樓的物業(yè)費用和公共維修基金費用也會比普通住宅要貴。
房屋產(chǎn)權(quán)期限也需加以衡量，普通旅讓住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商住用房產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定，如果到期，如何處理也是一大難題。此外，普通住宅通常一層有兩至六戶，商住用房一層可多達(dá)十幾二十戶，居住密度較高。
買商住兩用房要注意什么？
1、明確未來使用費的繳納依據(jù)。購房者應(yīng)問清水電等是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補救措施，有些費用可以按民用價格繳納。
2、了解項目是否有相應(yīng)配套建設(shè)。非住宅項目開發(fā)商一般不會建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)等，購房前好了解清楚。
3、選擇商住分區(qū)，避免商住混雜。商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨立，能避免混用及費用收取標(biāo)準(zhǔn)的混亂。
4、留心“商改住”違法行為。“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的旁鎮(zhèn)仔商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變原批準(zhǔn)的土地用途。

商業(yè)用房不可以落戶，這類住房是屬于商業(yè)性質(zhì)的土地，根據(jù)我國公安機關(guān)關(guān)于戶籍的管理規(guī)范，除了集體戶口的戶籍地址可以是該集體戶的單位地址以外，辦理公民戶口登記的地址僅限于合法住宅的房屋。
落戶的好處?
1、買房更簡單
外地人在上海實現(xiàn)買房不是一件簡單的事，社保連續(xù)繳納5年以及多種條條框框讓很多人常年只能租住在出租屋里，而擁有上海戶口，買房是分分鐘的事。
2、享受更好的教育資源
相比全國其他地方，上海高考難度要低一些，對人才的培養(yǎng)也不是唯考試論，孩子培養(yǎng)的可選擇性遠(yuǎn)大于其他地方，這使得家長有更多的教育選擇權(quán)。這種選擇權(quán)如果在私立學(xué)校要想畝雹兌現(xiàn)，價格至少是10萬一年。
3、醫(yī)療資源更豐富
上海擁有全國最好的醫(yī)療資源，上海戶籍的病人可液耐高以享受本地醫(yī)保，予以部分報銷，而外地的看病者需要全款支付醫(yī)藥費。
4、可提高就職機率、談戀愛更有優(yōu)勢等。
對于長期漂泊在北上廣的打工一族來說，最缺少的就是歸屬感，獲得了本地戶口，會讓漂泊者與這個城市有更深的感情羈絆，抑或?qū)@個城市有鬧尺了情感寄托。然而，留下來并不是一件簡單的事，你需要付出更多的努力與汗水，否則，這個城市會以其特有的方式來"婉拒"你。
落戶和遷戶口有關(guān)系嗎?
戶籍的管理應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。戶口遷移，一般是指公民常住地發(fā)生變化以后，應(yīng)將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進(jìn)行戶口遷移。落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。
購買商業(yè)房產(chǎn)存在如下風(fēng)險：
1、商業(yè)性質(zhì)的住房存在很多缺陷，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，會接手的人比較少。因此，即便公寓的位置是不錯的，但是后期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特別是在三四線的城市。
2、有一部分開發(fā)商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，并且給用戶通上了燃?xì)?，但是這種情況下，只要政府收緊了政策，那么這類住房將會面臨拆除的風(fēng)險。

在上海買房可以落戶上海，但必須滿足下面這幾個條件才能辦理落戶：
1、持有《上海市居住證》滿七年。
2、持證期間根據(jù)規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿七年。
3、持證期間依法在本市臘凱交納所得稅。
4、在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng)。
5、無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其它方面的不良行為記錄。
6、在本市作出重大貢獻(xiàn)并得到相應(yīng)獎勵，或在本市被評聘為高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級技師(國家一級職業(yè)資格證書)且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的。
7、在本市郊區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿五年的，持證和參保年限可縮短至五年。
8、近來持續(xù)三年在本市交納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)超出本市上年度職工平均工資兩倍以上的，或者近來持續(xù)三年計稅薪肆鬧酬收入超出上年同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的。
9、據(jù)個人在本市直接投資(或投資份額)計算，近來連續(xù)三個納稅年度內(nèi)累計交納總額及每年最低交納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，或者持續(xù)三年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。
上海買房政策有哪些
1、商業(yè)貸款政策
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商輪雹喚業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
2、公積金貸款政策
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;
(2)調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;
(5)嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

loft公寓項目立項為商業(yè)性質(zhì)，非定居主要用途，是不可以落戶口，也不可以享有該區(qū)域的學(xué)位房。但是現(xiàn)階段一部分大城市新政策出臺公寓能夠落戶，例如長沙市便是。需要了解是loft公寓僅有40年產(chǎn)權(quán)期限，發(fā)展?jié)摿Φ停瑢τ诖蠹倚璨恍枰I、是自己住還是項目投資，就需要依據(jù)本身的要求和標(biāo)準(zhǔn)來綜合性考慮到了。
上海loft公寓新政策
第一個方面是從的新政策當(dāng)中可以看出，對這一類公寓的整頓衡灶灶要求是非常嚴(yán)格的，所有未入管控范圍之內(nèi)的，該類建筑將統(tǒng)一執(zhí)行拆遷。
第二個方面是在未入住的情況下，該類公寓是以商業(yè)形式進(jìn)行重新整改。
第三個方面是對于購買政策上的一些調(diào)整。因為很多城市例如這一類的公寓都不會納入到限購和限貸的政策之內(nèi)，而經(jīng)過此次政策的改革之后，上海地區(qū)作為率先改革的代表，將會對這一類公寓實施限制的要求。
loft公寓與普通住宅的差別
一、產(chǎn)權(quán)特性不一樣。
loft公寓：LOFT房型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)服務(wù)特性。關(guān)鍵反映在：
1、水電工程咐扮是依照商業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，小區(qū)業(yè)主搬入后平時生活消_較高，全國各地商用水電花費相較民用型水電氣約高于40%-100%。另外一般不容易通天然氣的，住戶煮飯只有借助電磁灶等機器設(shè)備，耗電量相對性很大，具體生活成本將會較高。
2、LOFT房型歸屬于不限購政策不限貸的樓盤，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，另外首付務(wù)必付五成，貸款期限一般不超過十年，并且不可以應(yīng)用公積金貸款。
3、購買LOFT商品的小區(qū)業(yè)主不可以申請辦理戶口辦理手續(xù)。
普通住宅：普通住宅是民用型特性。關(guān)鍵反映在：
1、一般民用型住房水電工程相對性較為劃算，通暖氣片、天然氣這類的，生活成本較低。
2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，首付僅辯神用付三成就可以。
3、購買普通住宅的落戶規(guī)范是：市區(qū)的樓盤需要購買居住面積在100平米以上(含100平米)和總價格超出五十萬元(含五十萬元)，能夠落戶。遠(yuǎn)市區(qū)的樓盤，需要購買居住面積超出80平米(含80平米)和總價格超出二十萬元(含二十萬元)的，能夠落戶。
二、戶型圖設(shè)計不一樣。
loft公寓：挑高小戶型房子新樓盤均為花園洋房或多層建筑，務(wù)必配置好幾部電梯轎廂，有的新樓盤為提升定居舒適感，還設(shè)定了大規(guī)模的挑普通高中庭，房屋公攤面積相對提升，立即造成公攤系數(shù)較一般高層建筑更低。
普通住宅：每一戶有兩個房屋朝向。有利于機構(gòu)自然通風(fēng)。定居清靜。更易機構(gòu)室內(nèi)交通出行，模塊較短。拼接靈話。當(dāng)每一戶總面積較較少時，期因室內(nèi)樓梯服務(wù)項目面職少而擴(kuò)大交通出行總面積所占的占比，當(dāng)每一戶總面積大、住宅多時，可節(jié)約公共性過道，比較經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
三、買房成本不一樣。
loft公寓：在市場銷售時，loft僅作一層測算總建筑面積，能節(jié)省很多買房成本。
普通住宅：在市場銷售時，要考慮到房屋公攤面積，成本相對性很大。

人們要是在生活工作中安于現(xiàn)狀的話，社會就不會發(fā)展了，所以大部分人都會去自己奮斗的城市干一番事業(yè)，一旦有條件更會在那里落戶，上海就是這樣一個充滿挑戰(zhàn)的城市，來上海奮斗的人真多，想要在上海落戶的人更多，下面就跟隨小編對在上海買房能落戶嗎？在上海買房落戶政策的知識學(xué)習(xí)了解一下吧。
在上海買房能落戶嗎？
1、可以的。外埠人員在沈購買成套住房，取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，準(zhǔn)予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。
2、辦理手續(xù)如下：申請書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產(chǎn)權(quán)證，契稅證，2008年7月1日以后外埠居民購買的二手房，取消《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（落戶購房）登記申請審批表》，改為《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證桐磨聯(lián)》，辦理戶口登記申請書。以上材料均需復(fù)印件。
3、遷入二手房落戶的（含外埠居民購房），對原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區(qū)有房屋且具唯圓備落戶條件的，應(yīng)動員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原指輪塌因的，由購房人寫出落戶申請書，自愿承擔(dān)落戶后所引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任，可準(zhǔn)予落戶。
在上海買房落戶政策？
1、現(xiàn)在在上海買房，你會遇到限購、限貸。3月出的最嚴(yán)滬九條里的限購要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限。（從自購房日起計算的前三年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上。）
2、11月28日的住房信貸政策，年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％。
3、在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50％。
當(dāng)我們跟隨小編對在上海買房能落戶嗎？在上海買房落戶政策的知識學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實在上海買房子，大家都是奔著落戶去的，只要你符合條件當(dāng)然就可以落戶了，一旦落戶上海，很多好的政策就跟隨在你左右啦，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。