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loft公寓項(xiàng)目立項(xiàng)為商業(yè)性質(zhì)，非定居主要用途，是不可以落戶口，也不可以享有該區(qū)域的學(xué)位房。但是現(xiàn)階段一部分大城市新政策出臺(tái)公寓能夠落戶，例如長(zhǎng)沙市便是。需要了解是loft公寓僅有40年產(chǎn)權(quán)期限，發(fā)展?jié)摿Φ停瑢?duì)于大家需不需要買、是自己住還是項(xiàng)目投資，就需要依據(jù)本身的要求和標(biāo)準(zhǔn)來綜合性考慮到了。
上海loft公寓新政策
第一個(gè)方面是從的新政策當(dāng)中可以看出，對(duì)這一類公寓的整頓衡灶灶要求是非常嚴(yán)格的，所有未入管控范圍之內(nèi)的，該類建筑將統(tǒng)一執(zhí)行拆遷。
第二個(gè)方面是在未入住的情況下，該類公寓是以商業(yè)形式進(jìn)行重新整改。
第三個(gè)方面是對(duì)于購(gòu)買政策上的一些調(diào)整。因?yàn)楹芏喑鞘欣邕@一類的公寓都不會(huì)納入到限購(gòu)和限貸的政策之內(nèi)，而經(jīng)過此次政策的改革之后，上海地區(qū)作為率先改革的代表，將會(huì)對(duì)這一類公寓實(shí)施限制的要求。
loft公寓與普通住宅的差別
一、產(chǎn)權(quán)特性不一樣。
loft公寓：LOFT房型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)服務(wù)特性。關(guān)鍵反映在：
1、水電工程咐扮是依照商業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，小區(qū)業(yè)主搬入后平時(shí)生活消_較高，全國(guó)各地商用水電花費(fèi)相較民用型水電氣約高于40%-100%。另外一般不容易通天然氣的，住戶煮飯只有借助電磁灶等機(jī)器設(shè)備，耗電量相對(duì)性很大，具體生活成本將會(huì)較高。
2、LOFT房型歸屬于不限購(gòu)政策不限貸的樓盤，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，另外首付務(wù)必付五成，貸款期限一般不超過十年，并且不可以應(yīng)用公積金貸款。
3、購(gòu)買LOFT商品的小區(qū)業(yè)主不可以申請(qǐng)辦理戶口辦理手續(xù)。
普通住宅：普通住宅是民用型特性。關(guān)鍵反映在：
1、一般民用型住房水電工程相對(duì)性較為劃算，通暖氣片、天然氣這類的，生活成本較低。
2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，首付僅辯神用付三成就可以。
3、購(gòu)買普通住宅的落戶規(guī)范是：市區(qū)的樓盤需要購(gòu)買居住面積在100平米以上(含100平米)和總價(jià)格超出五十萬元(含五十萬元)，能夠落戶。遠(yuǎn)市區(qū)的樓盤，需要購(gòu)買居住面積超出80平米(含80平米)和總價(jià)格超出二十萬元(含二十萬元)的，能夠落戶。
二、戶型圖設(shè)計(jì)不一樣。
loft公寓：挑高小戶型房子新樓盤均為花園洋房或多層建筑，務(wù)必配置好幾部電梯轎廂，有的新樓盤為提升定居舒適感，還設(shè)定了大規(guī)模的挑普通高中庭，房屋公攤面積相對(duì)提升，立即造成公攤系數(shù)較一般高層建筑更低。
普通住宅：每一戶有兩個(gè)房屋朝向。有利于機(jī)構(gòu)自然通風(fēng)。定居清靜。更易機(jī)構(gòu)室內(nèi)交通出行，模塊較短。拼接靈話。當(dāng)每一戶總面積較較少時(shí)，期因室內(nèi)樓梯服務(wù)項(xiàng)目面職少而擴(kuò)大交通出行總面積所占的占比，當(dāng)每一戶總面積大、住宅多時(shí)，可節(jié)約公共性過道，比較經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
三、買房成本不一樣。
loft公寓：在市場(chǎng)銷售時(shí)，loft僅作一層測(cè)算總建筑面積，能節(jié)省很多買房成本。
普通住宅：在市場(chǎng)銷售時(shí)，要考慮到房屋公攤面積，成本相對(duì)性很大。
作為購(gòu)房新手而言，可能對(duì)loft公寓可以落戶嗎并不是非常的清楚。不過悶叢別擔(dān)心，下面我就針對(duì)loft公寓可以落戶嗎這個(gè)疑問，來為大家簡(jiǎn)單的介紹下。
loft公寓可以落戶嗎
loft公寓立項(xiàng)為商業(yè)用途，非居住用途，所以可以注冊(cè)公司等從事商業(yè)活動(dòng)，但是不能落戶口，也不能享受該區(qū)的學(xué)位房凱棚。而且只有40年產(chǎn)權(quán)年限，升值空間低，至于大家要不要買、是自住還是投資，就要根據(jù)自身的需求和條件來綜合考慮了。
loft公寓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
loft公寓的優(yōu)點(diǎn)：
1.說到loft公寓的優(yōu)點(diǎn)，人們首先想到的就是總價(jià)低、使用面積大，這也是為什么讓人為之心動(dòng)的首要原因。開發(fā)商常常打著“買一層送一層”的旗號(hào)，買賣時(shí)根據(jù)一層的建筑面積計(jì)算，實(shí)用面積可達(dá)銷售面積的2倍，這會(huì)讓許多購(gòu)房者產(chǎn)生“撿到寶”的錯(cuò)覺。
2.其次，loft公寓還有一個(gè)很明顯的優(yōu)勢(shì)，就是空間的可塑性強(qiáng)。采用上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給買房者提供盯罩則了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間，購(gòu)房者完全可以按照自身的喜好，隨意地隔斷出風(fēng)格迥異的空間。
3.要知道，商用loft公寓通常都建于市中心的繁華地段，因此具有地理位置優(yōu)越、交通方便以及周邊配套齊全等優(yōu)點(diǎn)。同樣地，loft公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，有不限購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)，這對(duì)于想買來過渡的“三無(無錢、無當(dāng)?shù)貞艨?、無交夠社保)”青年來說，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
loft公寓的缺點(diǎn)：
(1)不能落戶
眾所周知，loft公寓是不能落戶，更不能享受該區(qū)的學(xué)位房。
(2)公攤面積大
可能很多人都不知道，復(fù)式的公攤面積要比平層大。平層的公攤在20%，但是通常復(fù)式的公攤在26%左右，甚至有的已經(jīng)高達(dá)30%。公攤面積越大，得房率就相應(yīng)的減少。
(4)首付比例高，且不可公積金貸款
loft公寓的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，并且不能使用公積金貸款，只能純商業(yè)貸款。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)loft公寓可以落戶嗎也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。 loft公寓是不可以落戶的，loft公寓通常是用做商業(yè)用途而并非用來居住的，這種房子可以用來注冊(cè)公司或者是從事商業(yè)活動(dòng)，但是卻沒有辦法落戶，同時(shí)也不可以享受該學(xué)區(qū)的學(xué)位房。另外就是這種公寓房的產(chǎn)權(quán)年限是40年，未來的升值空間不是很大，但這也并不代表公寓房就不可以購(gòu)買，比如說有些人可以買來自己居住或者是鬧氏買來投資?？傮w來看，在買房的時(shí)候要根據(jù)自身的需求以及條件來綜合考慮，如果地段比較合適的話，也可以用來投資。

loft公寓多少錢一套？

loft公寓價(jià)格并不是固定的，比如說各地方的公寓房，價(jià)格就會(huì)有一些差異，舉個(gè)例子來說，現(xiàn)在長(zhǎng)沙這邊的公寓房均價(jià)應(yīng)該是在6000到7000元之間液源散，具體的還是要看各樓盤裂則的定價(jià)。實(shí)際上公寓房現(xiàn)在還是比較受歡迎的，雖然說這種房子的面積不是很大，但也是有一些自身的優(yōu)點(diǎn)，比如說這種房子大多都是商住兩用的，買了之后既可以用來居住，同時(shí)也可以用作商業(yè)用途，整體的性價(jià)比算是挺高的，比較適合年輕的人進(jìn)行購(gòu)買。

loft公寓和普通住宅的區(qū)別？

loft公寓和普通住宅的區(qū)別如下：
1、這兩種建筑物的層高高度是有區(qū)別的，loft公寓的層高通常是在3.6到5.2米之間，但如果是普通住宅房的話，層高會(huì)在2.4~2.8米之間。
2、還有就是這兩種房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也不同，公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是40到50年，住宅房的產(chǎn)權(quán)是70年。
以上就是關(guān)于loft公寓能落戶口嗎問題的內(nèi)容，這種房子是不可以辦理落戶手續(xù)的，因?yàn)檫@種房子立項(xiàng)是商業(yè)用途，并非居住用途的。上海代繳社保

loft公寓不能落戶，loft公寓立項(xiàng)為商業(yè)用途，非居住用途，所以可以注冊(cè)公司等從事商業(yè)活動(dòng)，但是不能落戶口，而且loft公寓只有40年產(chǎn)權(quán)年限，升值空間低，至于大家要不要買、是自住還是投資，就要根據(jù)自身的需求和條件來綜合考慮了。
復(fù)式房子和loft的區(qū)別
1、戶型結(jié)構(gòu)不同
loft戶型通常是橘桐小戶型，loft戶型除了廚房和衛(wèi)生間外沒有任何預(yù)設(shè)安排，主人可根據(jù)自己的猜伍槐喜好隨意設(shè)計(jì)。復(fù)式層高一般為3.3m，其在概念上是一層，實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，但是層高比普通房屋高一些。高的部分為增建一個(gè)1.2m的夾層，設(shè)計(jì)成臥室或者書房等，用樓梯聯(lián)系。
2、得房率不同
loft戶型的優(yōu)點(diǎn)在于得房率高，穗友使用面積增加，購(gòu)房的時(shí)候只計(jì)算首層面積;復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)在于價(jià)格上實(shí)惠，局部增添一層，提高房子的空間利用率。
3、特點(diǎn)不同
loft最早是倉(cāng)庫(kù)、閣樓的意思，具體特點(diǎn)是采用高舉架，使用成本低，越來越受人們喜歡。復(fù)式層高是無法控制的，要看挑選的樓層層高是多少，不高的情況下設(shè)計(jì)成兩層會(huì)比較矮，易造成壓抑感，在購(gòu)買時(shí)要選擇樓層較高的復(fù)式公寓。

上海loft公寓是限購(gòu)的。在上海這個(gè)國(guó)際化大都市中，不僅房?jī)r(jià)也是非常備受關(guān)注，就連購(gòu)買的數(shù)量也是有限制的。上海的公寓限購(gòu)的情況有三種：?jiǎn)紊砣耸恳延蟹慨a(chǎn)、已婚人士。
1、單身人士已有房產(chǎn)：對(duì)于單身人士而言，如果名下拆槐褲已有房產(chǎn)，就不能再購(gòu)買公寓了。
2、已婚人士：針對(duì)已婚人士而言，也是有著戶籍上的限制，若夫妻雙方都是上海本市戶籍，且日期在2011年以前，直系親屬名下?lián)碛胁怀^兩套住房的話，是可以再購(gòu)買兩套公寓。
上海loft公寓新政策是什么
1、政旅簡(jiǎn)府出臺(tái)商業(yè)辦公項(xiàng)目整頓意見，對(duì)于loft公寓等商辦類公寓進(jìn)行全面的整頓。根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，對(duì)于已交付入住的從嚴(yán)管控，未按照規(guī)定整改插層等違法建筑，將限制其交易;商住兩用房不能在入學(xué)、公用收費(fèi)等方面參照住宅執(zhí)行。
2、對(duì)于已售未入住的，將按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行整改，拆掉居住功能部分，例如拆掉廚房、夾層等;項(xiàng)目不符合商業(yè)辦公要求，不得辦理房屋登記手續(xù);政府將停止審批公寓式辦公項(xiàng)目，對(duì)于已批未建項(xiàng)目，要重新審核，如果有違反規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，將依法撤銷調(diào)整。在建設(shè)未售項(xiàng)目，需要經(jīng)過相明侍關(guān)部門驗(yàn)收通過后，才可銷售。
3、不同城市對(duì)于公寓的政策也是不一樣的，比如說北京規(guī)定，在建商辦類項(xiàng)目不得擅自改變?yōu)榫幼∮猛?商業(yè)銀行暫停個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目住房貸款;個(gè)人購(gòu)買公寓需在京連續(xù)繳納5年的社?；騻€(gè)稅等。如果我們對(duì)于公寓政策有所不了解的，也可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?br /> 很多城市公寓都是不限購(gòu)的，不限貸的，大家購(gòu)買商住公寓也有其利弊，比如說公寓地段都是不錯(cuò)的，交通、商業(yè)配套設(shè)施比較好;不過公寓一般不能落戶，其生活成本比較高，稅費(fèi)也相對(duì)較高等等。大家在購(gòu)買公寓時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。上海代繳社保