RM新时代首页

上海社保代繳之目前上海的購房政策如下：

（1）上海市戶口可以在上海購買住宅，以家庭為單位最多限購2套，單身只能購買一套；

（2）外地戶口在上海購買住宅需要滿足兩個條件：第一，購房人在購房之日前63個月內(nèi)有交社?；蚣{稅滿60個月；第二，購房人必須枯野以家庭為單位。培帶

產(chǎn)權(quán)為商業(yè)性質(zhì)的公寓外地人沒中喊是可以購買的，并且不限套數(shù)，但是不能落戶。

上海買公寓需要的條件是：

1、想要在上海購買公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供結(jié)婚證，并且購房者不能夠在本地有房產(chǎn)。

2、需要在簽訂購房合同之前，在上海連續(xù)繳納了不少于兩年的社會保險或者是納稅證明，而且其中不能夠存在斷交的情況。

3、但如果要有長期居住證滿三年，也能夠享受到當?shù)厝说拇?，并且可以直接購買房子，而且不需要提供社保證明。

4、如果在持有居住證的期間，并沒有違反當?shù)匾约皥A御國家的計劃生育政策，也可以在當?shù)刭徺I公寓房。

購買公寓和住宅的區(qū)別是：

公寓和住宅是不同的產(chǎn)品類型，公寓是不可以落戶也沒有學區(qū)概念的，但是優(yōu)點是單價比住宅要便宜很多，由于一般面積比較小，總價上更會比住宅便宜，這也是很多人在滿足購買住宅條件經(jīng)前會先考慮公寓過渡的主要原因。

另一方面公寓屬于商業(yè)性產(chǎn)品，大部分的公寓水電會比住宅略高，手虛記住哦，只是略高，如果只是過渡型自住，其實是用不了多少的，但是優(yōu)點是一般公寓地段上會比住宅更有優(yōu)勢，交通上往往會更加便利。

最后，在1月份上海兩次限購升級的背景下，連法拍房也正式限購了，現(xiàn)在也越來越多的人開始關(guān)注公寓市場，可以預(yù)見今年買公寓的人會越來越橘薯巖多。

公寓房分商業(yè)公寓和住宅公寓，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住宅公寓的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算累計繳納滿雀稿橡60個月”，補繳的不予認可。商業(yè)公寓則沒有社保要求，只要有錢，公寓買多少套都可以。滿兩年，需要繳納個稅個契稅，是按照網(wǎng)簽合同上的價格算，有時候成交價不一定是網(wǎng)簽價。
外地人在上海買房條件
外地人在上海的購房條件如下：
1、購房人必須已婚;
2、購房家庭在上海沒有商品住房;
3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;
4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);
5、如果境外人買房(含中國護照)：
(1)境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;
(2)根據(jù)上海購房規(guī)定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內(nèi)的護照。
或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：
1、持有《上海市居住證》滿7年;
2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;
3、持證期間依法在本市繳納所得稅;
4、在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng);
5、無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
外地人在上海買房可以用公積金嗎
可以。但必須要滿足繳納貸款或提取的年限。
1、在購房地公積金管理中心能使用上海住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，購房者可詢問清貸款審核所需材料。
2、購房者本人向上海公積金中心提出申請，公積金中心根據(jù)購房者申請，，核實公積金繳存貸款情況，，對未使用過住房公積金個人住房貸款或第一次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的購房者，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、購房地城市頃旁公積金中心受理貸款申請，核實信息真實完整后，規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心，并對貸款記錄進行標記。
很多人會在購房前將公積金提取支付購房敬盯款，這是錯誤的選擇，應(yīng)先申請貸款并審批后，再進行提取，避免影響公積金貸款額度。

公寓落戶口的政策隨時都在發(fā)生變化，如果是商用的公寓是不能落戶，只有用于住宅的公寓才能進行落戶。購房入戶簡單的講，將自己的戶口遷移到自己現(xiàn)購買的房子上。購房者的戶口就變成當?shù)氐膽艨?，享受當?shù)乇镜貞舻恼撸毘钟兴彿课輿]隱產(chǎn)權(quán)證明。
所購房屋用途為住宅，房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有，申請人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，國內(nèi)常住戶口居民，外市人員要在房屋所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限(一般為1年)以上，這個可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。
買房落戶口要注意哪些
1、調(diào)查二手房中原有戶口的情況，并詢問當?shù)毓矙C關(guān)戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出螞腔所調(diào)閱。
2、注意戶口糾紛，有很多人買了二手公寓房后不能落戶口。所以在買二手房時，需要注意戶口糾紛問題。因為一般情況下一房不能有多個戶口存在。很多買房人事先沒有跟原房主約定好，房子過戶后，原房主戶口遷出問題，從而導致不必要的糾紛。因此，二手房買賣過程中，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。
3、注意違約責任的約定，在簽購房合同時，必段要對戶口的問題寫明，明確違約責任。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。按照合同約定，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)，遷出戶口悶察衫，如果逾期，賠償總價款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。

公寓房分商業(yè)公寓和住宅公寓。
1、非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住宅公寓的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算累計繳納滿60個月”，補繳的不予認可。
2、商業(yè)公寓則沒有社保要求，只要有錢，公寓買多少套都可以。
上海買房條件有哪些
1、滬籍單身人士
（1）單獨名下有房，限購。
（2）單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套（含2套），可新購1套住房。
（3）單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套（含3套），限購。
2、滬籍已婚人士
1）夫妻雙方都是上海戶籍
（1）夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。
（2）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。
（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。
（4）夫妻一方在2011年1月羨碧告31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。
（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。
（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
2）夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
（1）首套房時非上海戶籍一方可單獨上產(chǎn)證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。
（2）購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產(chǎn)證。
3、外地人在上海購房條件
（1）外地人在上海只能購買1套慧嘩（商品房）住宅房。
（2）非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續(xù)繳納滿5年（即非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任一方63個月內(nèi)累積正常繳納滿60個月的社?；騻€稅，限購1套住房）。
（3）外地成年單身限購。
（4）認房認定的是在上海行政范圍內(nèi)的住兄明房套數(shù)，外地的房產(chǎn)套數(shù)暫不計算在內(nèi)，上海區(qū)域內(nèi)商辦性質(zhì)的房產(chǎn)也不計入套數(shù)認定。上海社保代繳